杭州三宗涉宅用地以约50.35亿元成交，拱墅区地块溢价率超28%

7月杭州土拍收官。

7月29日，杭州市区2025年第二十一批住宅用地完成出让，根据成交结果，2宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，共计成交金额约50.35亿元。机构监测数据显示，7月杭州土拍共揽金约102亿元。

此次挂牌的3宗地块分别位于西湖区、拱墅区、临平区，出让土地面积共266.77亩，起始总价46.1亿元，地块按照价高者得的原则确定竞得人。

此次出让的3宗地块中，拱墅区地块备受关注。地块信息显示，杭政储出[2025]94号地块即拱墅区石桥单元GS130201-56地块，地块东至规划道路，南至华丰路，西至规划华西路，北至杭玻街。土地出让面积为51304平方米，出让地上建筑面积为97477.6平方米，出让起始价149317万元，折合起始楼面价15318元/平方米。

根据成交结果，该地块经过43轮竞价后，由杭州伟星星辰置业有限公司以191317万元竞得，折合成交楼面价19627元/平方米，溢价率28.13%。

临平区地块则以低溢价成交。杭政储出[2025]95号地块为临平区星桥单元LP070103-02地块，地块东至星桥大道，南至藕花洲大街，西至规划星源路，北至上塘河绿化带。土地出让面积为37385平方米，出让地上建筑面积为41123.5平方米，出让起始价43180万元，折合起始楼面价10500元/平方米。

该地块经过2轮竞价后，由杭州广大房地产有限公司以43680万元竞得，成交楼面价10622元/平方米，溢价率1.16%。

西湖区地块以底价成交。杭政储出[2025]93号地块即西湖区三墩单元XH010101-14地块，该地块东至蓬架桥港，南至规划支路，西至莲池路，北至油车桥港，用地性质为住宅兼容商业商务用地。土地出让面积为89157.17平方米，出让地上建筑面积为205061.5平方米，出让起始价268463万元，折合起始楼面价13092元/平方米。

该地块由上海泓喆房地产开发有限公司联合杭州市城市土地发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司以底价摘得地块。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次土拍延续市场分化态势，其中拱墅区石桥单元地块因低密和区位优势高溢价成交，而西湖区三墩单元地块因涉及地铁下穿、商业协同开发及绿建标准提升，开发难度高且南侧竞品较多去化压力较大，最终底价成交；临平区星桥单元地块尽管容积率低，但因板块库存高企，房企竞拍仍较谨慎，最终仅溢价1.16%成交。从7月整体土拍市场而言，核心区优质地块仍受追捧，非核心区持续低溢价成交；头部房企继续深耕核心区，中小房企转向非核心区甚至远郊；产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，倒逼房企提升设计能力。