联发集团溢价46.55%竞得深圳龙华区宅地，专家：土地市场信心逐步修复

6月19日，广东省深圳市迎来2025年第二场住宅地块的竞拍。编号为A817-0619的龙华区民治街道住宅用地吸引8位竞买人参与竞拍，经过65轮竞价，联发集团有限公司旗下的深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元的总价竞得，成交楼面价44559元/平方米，溢价率46.55%。

图片来源：中指院

出让文件显示，该地块出让面积10898.05平方米，规划建筑面积27200平方米（其中住宅26600平方米），容积率2.5，起始价8.27亿元，起始楼面价30404元/平方米。

该地块无销售限价、无“70/90”户型限制、无配建保障房要求，开发灵活性较高。竞得人需承诺提供“交房即发证”服务，并在《出让合同》签订后1年内开工、4年内竣工。

中指研究院深圳分院高级分析师表示，此次竞拍吸引了中国海外发展、招商蛇口、绿城中国、中能建等8家房企参与，并高溢价成交，这反映了房企对核心地段住宅用地的看好。

孙红梅介绍，该地块是深圳响应住建部《住宅项目规范》（容积率≤3.1）的首批出让地块之一，地块的低容积率、灵活开发条件及周边成熟配套，为未来项目提供了较大想象空间，未来可通过“居住+商业+产业”联动，提升区域综合竞争力，成为深圳中部发展轴的标杆项目，推动龙华从“刚需聚集地”向“改善型住区”转型。

1月16日，深圳市2025年首场宅地土地竞买中，中国海外发展经过246轮竞价，以30.65亿元的总价竞得龙岗区龙城街道G01045-0200地块，成交楼面价29611元/平方米，溢价率70.37%。此后的3月31日，深圳曾挂牌一宗宝安区新安街道涉宅用地，起始价高达86.27亿元，后中止出让。

孙红梅进一步表示，深圳2025年的土拍呈现核心高热、新兴分化、政策灵活、风险可控的特点。尽管面临库存和资金压力，深圳通过缩量提质、灵活出让等策略，逐步修复土地市场信心。同时，深圳凭借大湾区核心城市地位、产业升级潜力及政策创新能力，仍将是全国土地市场的风向标。核心区域低密优质地块供应、旧改加速及产城融合项目，将支撑市场长期向好。