物流地产龙头ESR正式退市，管理团队“大换血”

界面新闻记者 | 王婷婷

亚洲最大物流地产商ESR正式告别资本市场。

7月4日，界面新闻获悉，ESR从香港联合交易所退市后已成为一家私人控股实体。私有化后，ESR由喜达屋资本集团、SSW Partners、Sixth Street、华平投资、卡塔尔投资局和 ESR 创始人组成的新股东团所有。

另外，新的股东还包括安大略省市政雇员退休系统（OMERS）和三井住友银行等，已选择将其部分或全部股权转入私有化后的公司继续持有。

在此之前，7月2日，ESR发布联合公告，ESR的私有化提案已根据公司法第86条通过协议安排的方式获得批准，并于2025年6月30日正式生效。该协议安排于6月20日获得法院批准，且无修订。法院颁令副本已于6月30日送交开曼群岛公司注册处长进行登记。购股权要约及奖励提案也于同日成为无条件。



在购股权要约方面，截至6月30日下午四时三十分，ESR已接获7799856份一级购股权、4825168份KM购股权及16596000份首次公开发售后购股权的有效接纳，合计占购股权总数约99.3%。

这标志着私有化进程中的关键一步已顺利完成。

ESR表示，顺利完成私有化后，将加速推动公司战略转型，业务结构也会更为精简，专注于核心的物流和数据中心业务领域，充分发挥其在亚太地区的平台优势，为资本合作伙伴和客户创造长期价值。



值得一提的是，私有化的完成也伴随着管理层的大换血。ESR方面向界面新闻记者表示，私有化之后，ESR已完成数项高管领导团队的任命。

其中，Brett Robson 获任为独立董事会主席，他于2025 年4 月被任命为财团的高级顾问。据了解，Robson的上一任职是麦格理资产管理房地产全球主管，并在麦格理投资组合公司的多个董事会以及房地产基金的投资委员会任职。

Phil Pearce 获任为总裁，负责ESR 战略重点和运营的日常执行。Pearce于2017年加入ESR，此后担任ESR集团副首席执行官和ESR澳大利亚及新西兰首席执行官，接下来ESR澳大利亚及新西兰首席执行官仍由其担任。

首席财务官由Matthew Lawson担任，自2025年6月1日起生效。据了解，Lawson于2020年加入ESR，上一任职是ESR集团首席运营官，此前担任ESR澳大利亚首席财务官。

负责投资者解决方案与投资的首席投资官，由Josh Daitch担任，专注于通过投资者互动、资本募集、产品开发及基金管理为公司的客户提供支持。

而负责集团战略与投资的首席投资官由David Matheson担任，将于2025年7月加入 ESR，负责集团战略与投资，专注于公司战略、资产负债表投资管理和资本配置。此前，David Matheson曾在喜达屋资本集团担任欧洲业务联席主管，也曾在牛津地产担任欧洲和亚太地区执行副总裁。

包括首席人力资源官、集团发展主管等职位也都获得新的任命。

Karine Scelles今年才加入ESR，将担任首席人力资源官；John Marsh 获任为集团发展主管，负责领导集团的战略计划，其曾是LOGOS 的联合创始人，该公司于2024年并入ESR。而且，Marsh还将继续担任ESR澳大利亚及新西兰的董事长。

ESR内部一名员工告诉界面新闻，公司昨天（7月3日）刚召开了集团大会，“正式退市，正好开大会，介绍新股东、新管理层，创始人的安排暂时还没确定。”

对于接下来是否会涉及业务调整等，该名人士向界面新闻表示，“目前没听说，中国区应该要过渡一段时间。”

但是一个最明显的变化是，ESR员工的电脑由集团统一控制，包括电脑桌面。上述人士认为，应该是公司考虑到员工对私有化会存在很多疑惑，所以才将带有“如有任何关于私有化的问题，欢迎通过电子邮件联系”文字的图片设置为电脑桌面。

“别的部门不知道，我们部门好像不是很关心，总归业务还是要继续做，客户还是要服务。”该名人士向界面新闻表示。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉界面新闻，私有化之后，企业摆脱了公开市场短期业绩的压力，能更加灵活地制定和实施长期战略。此时调整管理团队，是为了让新的团队能够更好地理解和执行企业的长期发展战略。

比如，ESR此次任命有丰富战略经验的Brett Robson为独立董事会主席，其在战略、运营、管理及投资等方面的深厚背景，有助于为ESR在私有化后制定更加符合市场需求和公司长期利益的战略规划，比如在房地产市场的投资布局、资产配置等方面提供专业指导。

在其看来，私有化后，ESR可对内部运营进行优化和调整，而新的管理团队通常会带来新的管理理念和方法，有助于提升企业的运营效率；同时，也可以通过提供更具吸引力的薪酬待遇、职业发展机会等，吸引到行业内顶尖的专业人才加入管理团队。

不过，企业私有化后对管理团队的换防也可能面临一些挑战。“新的管理团队成员需要一定的时间来相互了解和磨合，形成有效的团队协作机制。在磨合过程中，可能会出现沟通不畅、意见分歧等问题，影响企业的决策效率和运营效果。”他说。

柏文喜向界面新闻指出，在管理团队调整期间，公司也可能会出现短期业绩波动的情况。这是因为新的管理团队需要时间来熟悉企业业务和市场环境，制定并实施新的战略规划和运营措施，而这些过程可能会对企业的短期业绩产生一定的影响。

对于管理层任命，ESR联合创始人兼联席首席执行官Stuart Gibson和沈晋初表示，很高兴看到Phil、Matthew、Josh、David、Karine 和John担任这些关键职务，期待他们在ESR迈向下一令人振奋的发展阶段时贡献力量。

新管理层的大换血往往是企业战略调整的重要信号，ESR接下来是否还有更多业务调整动作，值得关注。